Земельные правоотношения

К наиболее востребованным в настоящее время направлениям, разрабатываемых в земельном отделе можно отнести следующие:

выдачу заключений о качественном и санитарном состоянии почв земельных участков. 

Необходимые для работы документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды земельного участка);
• кадастровая выписка о земельном участке;
• кадастровый план территории;
• информация о видах и способах использования земельного участка с приложением подтверждающих документов;
• физическое лицо- паспорт.

Анализ результатов, агрохимическая оценка состояния плодородия почв земельных участков, производится в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативными документами. Разработка и выдача заключений о качественном и санитарном состоянии почв земельных участков проводится для того, чтобы определить реальное состояние земельного участка путем обобщения имеющихся данных и сведений, полученных в результате проведения дополнительных исследований.

Законодательство:

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 16.07.1998 N 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» собственники, владельцы, пользователи, в том числе арендаторы земельных участков обязаны соблюдать стандарты, нормы, нормативы, правила и регламенты проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий.

• заявка на заключение о качественном состоянии земельного участка
• заявка на отбор, исследование и заключени
• заявка  исследование и заключение

Проведение экспертизы в связи с зарастанием земельных участков древесно-кустарниковой и сорной травянистой растительностью.

Необходимые для работы документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды земельного участка);
• кадастровая выписка о земельном участке;
• кадастровый план территории;
• физическое лицо- паспорт.

Законодательство.

Земельный кодекс РФ ст. 13 п.3

В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст.6 п. 4 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков с учётом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.

• заявка на выдачу заключения по установлению срока неиспользования земельного участка

разработка рекомендаций по проведению мероприятий, направленных на воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения 

Необходимые для работы документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды земельного участка);

• кадастровая выписка о земельном участке;

• кадастровый план территории;

• физическое лицо- паспорт.

Разработка рекомендаций осуществляется в соответствии с

:
Земельным кодексом РФ ст. 13 п.2 2 в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения;

 
Федеральным законом от 16.07.1998 N 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» собственники, владельцы, пользователи, в том числе арендаторы, земельных участков имеют право проводить агротехнические, агрохимические, мелиоративные, фитосанитарные и противоэрозионные мероприятия по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения.

• заявка рекомендации по проведению мероприятий на воспроизводство плодородия

разработка паспортов плодородия земельного участка 

Показатели почвенного, агрохимического и эколого-токсикологического исследования почв земельных участков и рекомендации по восстановлению и повышению их плодородия включаются Министерством сельского хозяйства и продовольствия Московской области в Паспорт плодородия земельного участка, который выдаётся собственникам, землевладельцам, землепользователям и (или) арендаторам.

 Состав работ:

1. отбор образцов почв;
2. лабораторные исследования образцов почв;
3. анализ данных по агрохимическому исследованию почв;
4. подготовка рекомендаций по улучшению качества земель;
5. составление отчёта по агрохимическому исследованию почв;
6. предоставление отчёта в Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области с целью получения паспорта плодородия земельного участка.

заявка на разработку паспорта плодородия

обследование земельных участков (отбор проб) в соответствии с ГОСТами

Проведение агрохимических, химико-токсикологических, санитарно-эпидемиологических и других видов обследования земель. При правильном отборе образцов получаются достоверные результаты исследования;

заявка на отбор и исследование

Охрана природы. Почвы. Общие требования к отбору проб. ГОСТ 17.4.3.01-2017

Охрана природы. Почвы. Методы отбора и подготовки проб для химического, бактериологического, гельминтологического анализа. ГОСТ 17.4.4.02-2017

Почвы. Отбор проб. ГОСТ Р 58595-2019

разработка проектов рекультивации нарушенных земель сельскохозяйственного назначения 

Необходимые для работы документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды земельного участка);
• выписка о кадастровом учёте с координатами земельного участка;
• документация по объекту строительства, необходимая для разработки проекта рекультивации;

Законодательство:

Рекультивация земель (разработка рабочего плана (проекта) на снятие и использование плодородного слоя почвы) выполняетcя в соответствии:

со ст. 78 п.2 Земельного Кодекса РФ:

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного плана (проекта) рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий

с Постановлением Правительства РФ №140 от 23 февраля 1994 г.:

«О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы» при проведении всех видов строительных, геологоразведочных, мелиоративных, проектно-изыскательских и иных работ, связанных с нарушением поверхности почвы, а также при складировании, захоронении промышленных, бытовых и других отходов, загрязнении участков поверхности земли, если по условиям восстановления этих земель требуется снятие плодородного слоя почвы, разрабатывается план (проект) рекультивации по снятию и сохранению плодородного слоя почвы.

Заявка на разработку плана рекультивации земельного участка

расчёт размера вреда, определение убытков, включая упущенную выгоду землепользователя 

Расчёт размера вреда, причиненного почвам как объекту охраны окружающей среды, нанесенного почвам в результате нарушения законодательства Российской Федерации в области охраны окружающей среды, а также при возникновении аварийных и чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, определения ущерба от деградации и загрязнения земель и расчет ущерба обладателю прав на земельные участки (прямых убытков, упущенной выгоды и затрат на рекультивацию, и т.д.);

Определение убытков, включая упущенную выгоду землепользователя:

Необходимые для работы документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды земельного участка);
• для оценки убытков, включая упущенную выгоду: документы, подтверждающие вид деятельности.

Законодательство:

Земельный кoдекс РФ. Статья 57.

Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков

1. Возмещению в полном объёме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причинённые:

   1) изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

   2) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;

   3) временным занятием земельных участков;

   4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

2. Убытки возмещаются

   1) землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи;

   2) собственникам земельных участков в случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

3. Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно - защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.

4. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

5. Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством Российской Федерации.

заявка на расчет размера вреда

оценка степени деградации почв земельных участков - характеристика их состояния, отражающая ухудшение качества их состава и свойств 

Необходимые для работы документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды земельного участка);
• экономико-географические и физико-географические характеристики района обследования;
• данные обо всех источниках загрязнения (промышленное, сельскохозяйственное производство, транспорт и др.) земельного участка (месторасположение и занимаемая площадь предприятия; технология и история производства, объём производства основных и побочных продуктов, качественный и количественный состав выбросов в атмосферу и промстоков, места складирования отходов, высота, месторасположение труб). 

Целью обследований является выявление деградированных и загрязненных земель с установлением степени их деградации (загрязнения), в том числе эродированных, засоленных, заболоченных (в результате подтопления или нарушения экологических требований) земель; земель, подверженных опустыниванию, имеющих просадки поверхности вследствие добычи полезных ископаемых или других вмешательств человека; пастбищ с нарушением почвенно-растительного покрова; агрогенно-истощенных земель; земель, загрязненных в результате хозяйственной деятельности человека (остатками пестицидов, тяжелыми металлами, нефтепродуктами и другими органическими и неорганическими токсикантами).

заявка на определение степени деградации

расчёт лимитов на внесение удобрений, рекомендации по внесению удобрений 

Выбирать удобрения необходимо, в первую очередь, с учетом севооборота позволяющих добиваться максимальной прибавки урожая от каждого килограмма внесенного в почву удобрения.

заявка на расчет лимитов